CSOK feltételei - 2021

A CSOK igénylésének a menetrendje és a feltételek már többször változtak, legutóbb 2021. január elsején. Ismerd meg a CSOK rendelet aktuális feltételeit!
 
Milyen feltételeknek kell megfelelned a CSOK igényléshez?
 
A CSOK igénylés összetett folyamat, ami azt jelenti, hogy három szinten is eleget kell tenned a feltételeknek, amelyek a támogatáshoz szükségesek:
 
A személyi feltételek
A meglévő vagy vállalt gyermekekre vonatkozó feltételek
A megvenni vagy felújítani kívánt ingatlanra vonatkozó feltételek
 
A CSOK személyi feltételei:
magyar állampolgárnak kell lenned,
ha nem vagy magyar állampolgár, de EU állampolgár vagy, tartózkodási engedéllyel kell rendelkezned,
ha nem vagy európai uniós állampolgár, rendelkezned kell bevándorolt vagy letelepedett jogállással,
menekült vagy oltalmazott jogállással rendelkező személy nem jogosult a CSOK-ra,
rendelkezned kell Magyarországon állandó bejelentett lakcímmel,
házastársak, élettársak vagy egyedülálló személyek is igényelhetik a támogatást, de eltérő feltételekkel,
nem lehet köztartozásod,
egy vagy két gyermek után igényelt CSOK esetén 180 nap folyamatos TB viszonyt kell igazolnod, legfeljebb 30 nap megszakítással,
új ingatlan vásárlása esetén három vagy több gyermek után igényelt CSOK esetén minimum 2 éves jogviszony kell, legfeljebb 30 nap megszakítással,
Falusi CSOK igényléséhez egy vagy két gyermek esetén 1 év, három vagy több gyereknél 2 év  folyamatos TB viszonyt kell igazolnod,
a CSOK igénylésekor a külföldön szerzett társadalombiztosítási jogviszonyt is figyelembe vehető, de csak akkor, ha az igénylő magyar állampolgár. Az Egyesült Királyságból hazaköltözők számára méltányossági eljárás is biztosított 2020. június 15. után, 
előre vállalt gyermekre csak olyan házaspárok igényelhetik a CSOK-ot, ahol az egyik fél 40 évnél fiatalabb,
ha már meglévő gyermek vagy gyermekek után igényled a támogatást, akkor mindegy, hogy hány éves vagy, nincs korhatár.
Frissítés! 2020.12.29.: azok a nyugdíjasok is igényelhetik a CSOK-ot, akik nyugdíj mellett dolgoznak és vérszerinti vagy örökbefogadott gyermeket nevelnek.
 
A CSOK gyermekvállalással kapcsolatos feltételei:
 
ha új ingatlan építését vagy vásárlását tervezed, de még nincs gyermeked, előre legfeljebb három gyermeket vállalhatsz, használt lakás vásárlásakor és egyéb ingatlancélnál maximum két gyermek vállalható előre,
CSOK gyerekvállalás határidők: egy gyermek esetén négy év, két gyermek esetén nyolc év, három gyermek esetén pedig összesen 10 év áll a rendelkezésedre,
10 millió forintos vissza nem térítendő támogatás igénylése esetén a gyerekvállalási határidő mindenképpen 10 év,
meglévő gyermeknek számít az, aki még nem töltötte be a 25. életévét, ezenkívül a terhesség 12. hetét követően a magzat után is igénybe vehető a támogatás,
örökbefogadott gyermekre is igénybe lehet venni a támogatást,
ha korábban már részesültél lakástámogatásban, akkor a támogatási összeg különbözetét kaphatod meg egyéb feltételek teljesülése esetén, de csak abban az esetben, ha a korábbi gyermekvállalásodat már teljesítetted. Ha még nem született meg az előre vállalt gyermek, akkor a különbözetet sem igényelheted.
 
A CSOK-os ingatlannal kapcsolatos feltételek:
 
meglévő ingatlantulajdon megtartásával is igényelhető a CSOK,
a CSOK-os ingatlanon kívül az igénylőknek bármennyi ingatlanjuk lehet,
a használt lakás vételára akár több, mint 35 millió forint felett lehet,
a támogatott ingatlanban házastársak, élettársak esetén mindkét félnek tulajdont kell szereznie,
korábban értékesített ingatlan vételárát nem szükséges beforgatni a CSOK támogatott új építésű és használt ingatlanba,
CSOK felújításra: bizonyos feltételek mellett igényelhető ingatlanbővítésre és korszerűsítésre is,
támogatott személy a CSOK-ingatlan vételárát maximum 10 százalékban fizetheti készpénzben.
 
A CSOK-hoz szükséges dokumentumok
 
A CSOK igényléshez kezdetben akár több tucat igazolást is be kellett mutatni, ami hosszúvá és bonyolulttá tette a folyamatot. Ez 2018. március 15-től megváltozott: azóta elég, ha az igazolások beszerzése helyett nyilatkozik az igénylő a következőkkel kapcsolatban:
 
  • büntetlen előélet,
  • köztartozás-mentesség,
  • házastársi kapcsolat,
  • meglévő gyermekek,
  • elvált szülők kiskorú gyermekének az elhelyezéséről,
  • közös háztartásban élésről,
  • örökbefogadásról,
  • a gyámság fennállásáról,
  • tanulói vagy hallgatói jogviszonyról,
  • a megváltozott munkaképességű személlyé válásról,
  • arról, hogy nem családtagtól veszik az ingatlant,
  • 180 napon belüli biztosítottságról (külföldről történő hazaköltözés esetén),
  • korábban már felvett, vissza nem térítendő támogatásról,
  • a megadott adatok ellenőrzéséről.
A nyilatkozattétel lehetősége egyszerűbbé és gyorsabbá tette az igénylési procedúrát, de ez nem jelenti azt, hogy olyan körülményről is lehet nyilatkozni, ami nem felel meg a valóságnak, ugyanis a NAV minden nyilatkozatot ellenőriz.
A társadalombiztosítási jogviszonyról nem elég a nyilatkozat, arról be kell mutatni az igazolást. A többi dokumentum esetében te döntheted el, hogy nyilatkozol, vagy az igazolást mutatod be.
 
CSOK kizáró okok
 
Bizonyos esetekben nem vehető igénybe sem a CSOK vissza nem térítendő támogatás, sem a kedvezményes CSOK hitel. Nagyon fontos kitétel: ha nem kapod meg a banktól a kedvezményes hitelt, akkor a CSOK támogatás sem nyújtható.
A kizáró okok is három csoportra oszthatók:
 
Az igénylőkkel kapcsolatos okok
A gyerekekkel kapcsolatos okok
Az ingatlannal kapcsolatos okok
 
Az igénylővel kapcsolatos kizáró okok:
 
ha élettársi kapcsolatban élsz vagy egyedülállóként, előre vállalt gyermekre nem vehető igénybe a támogatás - már megszületett gyermekre viszont igen,
előre vállalt gyermeknél legalább az egyik félnek 40 év alattinak kell lennie,
ha bírósági eljárás folyik ellened,
ha köztartozásod van,
ha korábban már vettél igénybe lakáscélú állami támogatást, és az elmúlt 5 évben vissza kellett fizetned.
 
A gyermekekkel kapcsolatos kizáró okok:
 
terhesség esetén, a magzat a 12. hétig előre vállalt gyermeknek számít, így a meglévő gyermekre vonatkozó feltételek nem vonatkoznak rá,
ha a gyermeked elmúlt 25 éves (a tanuló jogviszony nem befolyásolja a korhatárt),
ha a gyermek nem egy lakcímen lakik veled,
ha a gyermek már foglalkoztatási jogviszonyban áll, és olyan összegű rendszeres jövedelemmel rendelkezik, amiből finanszírozni tudja az „indokolt” szükségleteit, vagyis ha a gyermeked már dolgozik, rendszeres jövedelemmel rendelkezik.
 
Az ingatlannal kapcsolatos kizáró okok:
 
ha az ingatlan eladója a közeli hozzátartozód vagy az élettársad,
ha a CSOK-ot az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon túl igényled,
ha a család létszámához képest túlságosan kicsi a kiszemelt ingatlan,
ha a CSOK-ot telekvásárlásra szeretnéd igénybe venni,
ha a CSOK-ot utólag igényled.
 
Fontos tudni, hogy abban az esetben, ha a kedvezményes hitel igénylésnél a bank visszautasítja kérelmed, akkor CSOK sem nyújtható.
 
A CSOK hátrányai
 
A CSOK a családok lakáshoz jutását segíti, de kizárólag azoknak nyújt segítséget, akiknek már vannak gyermekeik vagy most tervezik, hogy gyermeket vállalnak. Azok számára, akik
egyedülállók, és nem terveznek családot,
élettársak vagy házasok, de nem terveznek gyermeket,
már felnőtt gyermekük van, nem nyújt segítséget a CSOK.
 
A CSOK hosszú távú elköteleződés – fontold meg a döntést!
 
A CSOK igénylése hosszú távú elköteleződést jelent, nemcsak az igénylőnek, hanem az egész család számára. Vállalnod kell, hogy a családoddal együtt 10 évig a támogatott ingatlanban kell életvitelszerűen laknotok. A következő esetekben tehettek kivételt:
 
ha a gyermek a tanulmányai miatt ideiglenesen máshol él,
a család valamelyik tagját egészségügyi intézményben kezelik,
munkavállalás miatt legfeljebb 5 évig lehet életvitelszerűen másik településen tartózkodni,
közeli hozzátartozót ápol, és emiatt van távol,
letöltendő szabadságvesztését tölti,
a kiskorú gyermek időközben nagykorú lesz és elköltözik, vagy a már nagykorú gyermek elköltözik.
 
A CSOK-os ingatlan kiadása, bérbe adása
 
A CSOK rendelet egyértelműen kimondja, hogy büntető kamatostól vissza kell fizetni a CSOK támogatást és kedvezményes hitelt is, ha a családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételével érintettek egy harmadik személynek átengedik az ingatlan használati jogát, azon használati vagy haszonélvezeti jogot alapítanak. Az ingatlan kiadása ebbe a kategóriába számít. Ráadásul a felvett összegekre büntető kamatot is kell fizetni, amely a Ptk. által meghatározott késedelmi kamat a szerződés napjától számítva.